Es wurde eine Bebauung entwickelt, die angenehme Sichtbeziehungen und eine effiziente Organisation des Gebäudes ermöglicht. Das rechteckige Grundstück wird entlang seiner Längskanten gequetscht und dreht die Blickrichtung weg von einer Frontalsicht auf ein Gegenüber zu einer nuancierten Innenhaftigkeit. Des Weiteren werden noch halboffene Höfe als Freibereiche an den Breitseiten des Bauplatzes eingeschnitten.

Von einer zentralen Mitte aus wird das gesamte Objekt im Inneren über nur einen Kern erschlossen. Die Länge der Trakte wurde derart ausgelegt, dass sich die Fluchtweglänge für nur ein Stiegenhaus ausgeht. Das Stiegenhaus ist damit auch so positioniert, dass die kürzesten Wege zu den einzelnen Einheiten möglich sind. Aufgrund der Lage ist das Stiegenhaus zugleich natürlich belichtet und kann auch natürlich belüftet werden. In diesem Kernbereich sind auch die zugehörigen Kernfunktionen angeordnet und damit jeweils gut für alle zugänglich.

Die Versorgung des Gebäudes mit Heiz- und Kühlmedium erfolgt über eine hocheffiziente Wärmepumpenschaltung. Die Hauptenergiegewinnung erfolgt aus dem Abwasser des 90 Meter langem Kanalstückes an der Großmarktstraße. Es wird versucht, die notwendige Antriebsenergie (bilanziell gesehen) für Heizung, Lüftung, Klimakaltwasser über eine PV-Anlage vor Ort so weit als möglich zur Verfügung zu stellen, damit für diese Systeme möglichst wenig Energie von außen zugeführt werden muss. Die freien Dachflächen des Gebäudes werden mit einer PV-Anlage mit einer Gesamtleistung von ca. 145 kWpeak ausgestattet.